培訓(xùn)精解：建設(shè)用地批復(fù)后 “三證一書(shū)一協(xié)議” 高效辦理流程

此外，建設(shè)項(xiàng)目取得建設(shè)用地批復(fù)后通常需要完成的以下“三證一書(shū)一協(xié)議”的辦理：

本次“潤(rùn)田課堂”內(nèi)部培訓(xùn)課題是“建設(shè)項(xiàng)目取得建設(shè)用地批復(fù)后需要辦理的‘三證一書(shū)一協(xié)議’的工作流程”。

由潤(rùn)田分公司——安慶交潤(rùn)從事多個(gè)縣區(qū)“三證一書(shū)一協(xié)議”辦理工作的技術(shù)骨干胡月?lián)沃v課人，從“劃撥與出讓的定義”、“辦證前提及流程”、“劃撥用地辦證”、“不動(dòng)產(chǎn)證辦理”、“出讓用地辦證”等五個(gè)方面作出詳細(xì)的講解。

 一、劃撥與出讓的定義  ▼  


劃撥：（全稱(chēng)為“土地劃撥”）指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地一般用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地等。

舉例：政府為建設(shè)一所公立學(xué)校，將一塊土地劃撥給學(xué)校使用。

出讓?zhuān)海ㄈQ(chēng)是“土地使用權(quán)出讓”）指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的土地通常有一定的使用年限，如居住用地 70 年、工業(yè)用地 50 年、商業(yè)用地 40 年等。

舉例：開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)拍取得一塊土地的使用權(quán)用于建設(shè)商品房。



    二、辦證前提及流程  ▼  

辦證前相關(guān)單位需取得：

項(xiàng)目立項(xiàng)文件、選址意見(jiàn)書(shū)（出讓項(xiàng)目不需要選址意見(jiàn)書(shū)）、建設(shè)用地批復(fù)等。

辦證流程：

三、劃撥用地辦證  ▼  


（一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證材料，具體如下：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表，并加蓋用地單位印章；

2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文；

3.建設(shè)用地批復(fù)（劃撥）；

4.選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件（劃撥）；

5.1/500或1/1000地形圖2份（地形圖+紅線(xiàn)范圍含界址成果表及面積）(加蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)章)；

6.經(jīng)審批的規(guī)劃總平面圖復(fù)印件（可選）；

7.報(bào)件人身份證復(fù)印件（為用地單位工作人員，不要求為法人）。



（二）劃撥決定書(shū)材料，具體如下：

1.申請(qǐng)供地函（宗地代碼）及審批表；

2.縣發(fā)改委以上部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)批文（用地單位提供原件一份）；

3.規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（用地單位提供復(fù)印件一份）；

4.權(quán)屬來(lái)源證明：省政府建設(shè)用地征收批文；涉及收回的，提供收回協(xié)議或文件、原國(guó)有土地使用證（項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)提供）、土地證注銷(xiāo)證明；

5.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（用地單位提供副本復(fù)印件一份，加蓋單位公章）；

6.項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼證（用地單位提供復(fù)印件一份，并加蓋單位公章）；

7.法人身份證復(fù)印件（用地單位提供復(fù)印件一份，并加蓋單位公章）；

8.報(bào)件人身份證復(fù)印件一份、用地單位提供授權(quán)委托書(shū)原件一份；

9.劃撥用地2000國(guó)家大地坐標(biāo)平面圖（用地單位提供原件四份，需標(biāo)清項(xiàng)目供地位置、周邊道路及標(biāo)志性建筑物）。



（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證材料，具體如下：

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申報(bào)表加蓋建設(shè)單位公章；

2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文(提供項(xiàng)目代碼)；

3.建設(shè)用地批復(fù)；

4.道路施工圖、單體施工圖1套(建筑部分)；(加蓋出圖章、審圖章和資質(zhì)章、需提供電子版、圖紙需疊成A4大小)（此材料過(guò)多時(shí)可征求資規(guī)部門(mén)意見(jiàn)只提供電子版）；

5.施工圖中道路平面圖（1/500或1/1000定位圖建筑物拐點(diǎn)坐標(biāo)2份，并加蓋出圖章）；

6.經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的總平面設(shè)計(jì)圖及方案審定通知書(shū)1份(復(fù)印件，可選)；

7.報(bào)件人身份證復(fù)印件；

8.審圖合格證。



（四）建筑工程施工許可證材料，具體如下：

1.施工許可申請(qǐng)書(shū)；

2.施工圖設(shè)計(jì)批復(fù)文件；

3.工程建設(shè)用地批復(fù)；

4.資金到位情況；

5.建設(shè)項(xiàng)目各合同段的施工單位和監(jiān)理單位名單、合同價(jià)；

6.招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)報(bào)告材料(勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)報(bào)告;工程施工招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)報(bào)告;監(jiān)理服務(wù)招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)報(bào)告)；

7、質(zhì)量監(jiān)督材料(公路工程質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū))；

8、工程質(zhì)量和安全措施的材料。



  四、不動(dòng)產(chǎn)證辦理  ▼  

五、出讓用地辦證 ▼  

出讓合同材料，具體如下：

1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)供地申請(qǐng)函（地塊所在位置、面積、權(quán)屬、現(xiàn)狀﹝是否符合供地及交地條件﹞、擬請(qǐng)供地價(jià)格、宗地代碼等）；

2.土地權(quán)屬來(lái)源（鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供）：建設(shè)用地征收批文、原國(guó)有土地使用證或土地權(quán)屬證明，涉及收回的，提供收回協(xié)議或文件；

3.縣發(fā)改委以上部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目批文／項(xiàng)目備案表（原件一份、復(fù)印件三份）；

4.縣環(huán)保以上部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目環(huán)評(píng)意見(jiàn)批文／審查意見(jiàn)／環(huán)境影響登記表（原件一份、復(fù)印件三份）；

5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及規(guī)劃紅線(xiàn)圖（原件一份、復(fù)印件三份）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

6.受讓人相關(guān)資料：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件。需委托的，委托人提供授權(quán)委托書(shū)原件、受委托人身份證復(fù)印件（受讓人另提供復(fù)印件三份，提供的復(fù)印件需加蓋單位公章）；

7.彩打影像圖（四份）；

8.出讓土地2000國(guó)家大地坐標(biāo)供地圖（四份，由受讓人提供，提供TXT坐標(biāo)至信息中心核圖出宗地代碼）。

土地出讓項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證辦理所需的材料就是在上述劃撥所涉及的材料基礎(chǔ)上加上“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”和“國(guó)有土地使用證”。

對(duì)于“三證一書(shū)一協(xié)議”的辦理，大家在項(xiàng)目過(guò)程中還有一些疑問(wèn)在現(xiàn)場(chǎng)提出，培訓(xùn)人對(duì)此一一解答。此外，其他項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也分享了此類(lèi)項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn)及注意要點(diǎn)。

最后，我司研發(fā)部經(jīng)理認(rèn)為今天培訓(xùn)的“三證一書(shū)一協(xié)議”包括供地手續(xù)的辦理，這是建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前必須完成的程序，做好材料的收集及與政府部門(mén)的溝通是此類(lèi)項(xiàng)目順利完成的關(guān)鍵。

我司常態(tài)化開(kāi)展各類(lèi)技術(shù)專(zhuān)題培訓(xùn)，以提高項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量和水平為出發(fā)點(diǎn)，增強(qiáng)技術(shù)人員專(zhuān)業(yè)化能力，讓大家的項(xiàng)目技能和業(yè)務(wù)水平不斷提高，更好地滿(mǎn)足業(yè)主需求，共創(chuàng)美好潤(rùn)田！